时间: 2024-12-07 11:01:19 | 作者: 热水锅炉
经济适用房分为一类和二类，一类经济适用房满5年后可能上市出售，而二类经济适用房拿到房本即可上市出售。两者都需要交纳契税、增值税和个税，计算方式相同，主要是依据是否首套购房、房产面积、网签价还有是不是满五年等要素来确定。最显著的区别是一类经济适用房需要交纳归纳地价款，而二类经济适用房需要交纳土地出让金。
一类经济适用房是指由城市政府安排房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向中低收入家庭出售的住所。一类经济适用房满5年后可能上市出售，但在上市前，政府有权决定是不是优先回购。购买一类经济适用房时，必须要格外注意房产是否满五年，并要求卖家提供契税票或房产证。
二类经济适用房一般是指回迁性质或康居、安居性质的房产。这类房产在房产证上会标明“依照经济适用住所处理”。与一类经济适用房不同的是，二类经济适用房的上市销售不受是否满五年的约束，拿到房产证即可上市销售。
对于一类经济适用房，以网签价计税。例如，一套90平米的经济适用房，以200万购买，现以300万网签价出售，买方是二套购房，税费计算如下：增值税满两年免征，契税为网签价乘以3%（即9万元），个人所得税满五年免征，归纳地价款为300万减去200万乘以70%（即70万元），总税费为70万元加9万元，即79万元。
对于二类经济适用房，以核定价计税。例如，一套86平米的回迁房，以200万购买，现以300万网签价出售，核定价为289万，买家为首套购房，无借贷，税费计算如下：契税为网签价乘以1%（即3万元），增值税为0元（房产满2年），个人所得税为（300万减去200万乘以1%至10%）乘以20%（即13.6万元），土地出让金为网签价乘以3%（即9万元），总税费为13.6万元加3万元加9万元，即25.6万元。
经济适用房贷款区别大多数表现在上市销售条件和交纳税费方面。购买经济适用房时，应该要依据详细情况选择比较适合自己的类型，并了解相关的核算方法，以便做出正确的决策。
