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经济适用房一类和二类的差异及税费核算方法

时间: 2024-12-07 11:01:53 |   作者: 热水锅炉


 
产品详情

  经济适用房是指由政府未处理低收入家庭住宅问题而建造的一类房产。依据不同的购房条件和政策规则,经济适用房又分为一类和二类,两者在买卖时限和交税核算等方面存在必定的差异。

  一类经济适用房是指购房者必定要满意两限房房本,即房产有必要满五年今后才干够买卖。买卖时,购房者还需补交10%的归纳地下款。假如房产交付使用缺乏5年,该房产只能依照原购买价格出售给契合经济适用房购买资历的家庭,买卖一次今后房赋性突变更为商品房。

  而二类经济适用房大多数是“拆迁安顿”类房产或许“回迁房”,购房者只需交纳土地出让金,其产权性质就变为商品房,没有买卖时限的约束。

  以一套90平米的经济适用房为例,假如购房者在2010年以200万购买,现在以300万网签价出售,买方是二套购房产,那么房产税的核算如下:

  B. 契税:二套房,税率为3%。契税=(网签价-增值税)×3%=9万元。

  而关于二类经济适用房,以一套86平米的回迁房为例,假如购房者以200万价格购买,现在易手卖出,网签价为300万,核定价为289万,那么房产税的核算如下:

  一类经济适用房购买需求满意本地户口、家庭年收入不高于8万元,并进行公示一星期,获得经济房住宅规范才干买。房本上也会写着以经济价购买或经济适用房。

  而二类经济适用房的房本上会写着以经济适用房办理等字样,不同之处在于一类经济适用房需求满五年才干上市,而二类经济适用房能够直接上市。